Quando alguém falece e deixa bens, uma das primeiras dúvidas que surge é: afinal, qual advogado cuida de herança?
A resposta é: o advogado especializado em Direito das Sucessões — mas, quando há imóveis envolvidos (como ocorre na maioria dos inventários), torna-se essencial que esse profissional também tenha forte atuação em Direito Imobiliário.
Isso porque a transmissão de imóveis exige uma série de cuidados técnicos: regularização documental, análise registral, averbações, quitação de impostos, avaliação imobiliária, registro da partilha e muito mais.
Neste artigo, você vai entender por que inventários com imóveis exigem um advogado com conhecimento aprofundado em Direito Imobiliário e como isso evita prejuízos, atrasos e até a perda de direitos.
Grande parte dos bens deixados em herança no Brasil são imóveis. E isso muda completamente a complexidade do inventário.
Além das regras sucessórias, um imóvel traz desafios como:
Ou seja: inventário com imóvel não é apenas sucessão — é sucessão + direito imobiliário.
Por isso, o advogado ideal é aquele que une Direito das Sucessões com Direito Imobiliário, garantindo que todos os bens sejam transmitidos corretamente e sem riscos futuros.
Aqui está o que diferencia esse profissional dos demais:
Ele verifica a matrícula do imóvel, identificando:
Um inventário pode travar por meses — ou anos — simplesmente porque a matrícula não está regularizada.
Em muitos casos, o advogado precisa:
Sem isso, o bem não pode ser transferido ao herdeiro.
Quando há imóveis, o advogado precisa garantir:
Mesmo no inventário em cartório, o registro da partilha é etapa imobiliária e deve ser feita com precisão.
Um imóvel mal inventariado pode impedir:
O advogado imobiliário evita que herdeiros recebam bens com bloqueios ou riscos jurídicos.
Imóveis são os maiores geradores de brigas familiares.
Motivos comuns:
O especialista sabe conduzir negociações preservando direitos e evitando ações longas.
Comum em áreas antigas ou loteamentos irregulares.
“Contrato de gaveta” precisa ser regularizado antes da partilha.
Sem averbação, o valor real do imóvel não aparece na matrícula.
A transmissão envolve bancos e pode exigir renegociação.
Regras específicas valem para divisão.
Precisa de ITR, CCIR, CAR e requisitos do Incra.
A posse pode interferir na transmissão.
Inventários com imóveis costumam demandar:
Por isso, o valor dos honorários acompanha:
Lembrando: no inventário extrajudicial, todos os herdeiros podem contratar um único advogado, reduzindo custos.
Aqui está um checklist essencial:
✔ Atuação comprovada em Direito das Sucessões
✔ Experiência sólida em Direito Imobiliário
✔ Capacidade de regularizar documentos imobiliários
✔ Conhecimento de cartórios de notas e de imóveis
✔ Experiência com avaliação e partilha de imóveis
✔ Transparência em honorários e etapas
Evite escolher um profissional que só atua em uma das áreas.
Inventário com imóvel exige domínio das duas.
O advogado que cuida de herança é o profissional especializado em Direito das Sucessões.
Mas, quando existem imóveis, o ideal — e muitas vezes indispensável — é que ele também seja especialista em Direito Imobiliário.
O advogado que cuida de herança é o especialista em Direito das Sucessões, área responsável por inventário, partilha e testamentos. Quando há imóveis envolvidos, o ideal é que ele também tenha forte atuação em Direito Imobiliário.
Porque a maioria das heranças envolve imóveis. Isso demanda análise de matrículas, averbações, regularizações, cálculos fiscais e registro da partilha no cartório de imóveis — tarefas típicas do Direito Imobiliário.
Em muitos casos, sim. Imóveis sem matrícula, com registros incompletos, construções não averbadas ou pendências fiscais precisam ser regularizados antes da partilha para evitar atrasos e impedimentos no registro.
Pode. O advogado analisará o contrato e orientará sobre a substituição do mutuário, renegociação com o banco e a inclusão do saldo devedor na herança.
Geralmente:
• Matrícula atualizada,
• Certidões negativas,
• IPTU
• Comprovantes de quitação,
• Planta e habite-se (em alguns casos),
• CCIR, ITR e CAR para imóveis rurais.
O advogado verifica tudo para evitar pendências.
Os custos variam conforme:
• Valor do patrimônio.
• Número de imóveis.
• Necessidade de regularização.
• Honorários do advogado.
• Taxas cartorárias.
• ITCMD.
Inventários com imóveis exigem mais etapas, mas o especialista pode reduzir prazos e evitar gastos desnecessários.
